EL CONTRATO DEFINITIVO que evita la hipoteca

Posted on noviembre 28, 2011

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¡Hola Mundo!

Hoy es un gran día, ya tengo elaboradas las 2 plantillas del contrato de COMPRAVENTA que desea cambiar nuestra noción de la venta o la adquisición de un bien inmueble.

Es importante recalcar que para que ello funcione, necesitamos crear una red suficientemente amplia, para que esto funcione. yo os lo entrego, Mundo, y a ver hasta dónde llegamos!

Aquí tenéis las 2 modalidades de contrato: la 1ª pasa primero por el notario, la 2ª acaba en el notario a la finalización del plazo. El contrato lo he elaborado con la colaboración de el colectivo de abogados Col.lectiu Ronda, de reconocido prestigio y compromiso ético y social.

modalidad 1: ir al notario primero

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE 

En……………….., a…………………..

REUNIDOS

De una parte, D/Dª……………………, con DNI……………….

y de otra, D/Dª……………………, con DNI……………….

AMBAS PARTES actúan en nombre e interés propios y se reconocen mutuamente capacidad suficiente para celebrar el presente contrato de conpraventa, y

EXPONEN

I.- Que D/Dª …………………… es titular, en pleno dominio del inmueble siguiente:

Urbana: Parcela de terreno en término de _____ al sitio de ____, calle ____ número ____ Consta de una superficie de parcela de ____m2.

Título: El de compra a D./D.ª __________en escritura otorgada ante el Notario de ………………. D./D.ª _____, el ___ de __ de ___, con el número ___de orden de su protocolo.

Inscripción: Registro de la propiedad de _____, Finca número _____ Tomo _____, libro _____, folio _____, finca_____, inscripción _____

Cargas: Libre de cargas y gravámenes, y al corriente de pago de todo tipo de gastos e impuestos.(esta frase se puede eliminar o modificar si fuera necesario, ya que el bien inmueble quizás todavía estará hipotecado durante un tiempo)

II.- Que habiendo convenido ámbas partes respectivamente comprar y vender la finca descrita en el exponendo anterior, formalizan el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE con arreglo a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- El objeto del presente contrato es el bien inmueble descrito en el expositivo I, que se vende como cuerpo cierto, libre de cargas* y arrendatarios, y al corriente de pago de contribuciones, impuestos y arbitrios, en su estado actual, físico y jurídico, conocido por las partes.

*se pudiera sustituir por: con la siguiente carga hipotecaria: Entidad Bancaria……………………., Cuota pendiente de …………………€ , a razón de una cuota mensual de…………………€

SEGUNDA.- Que D./D.ª ______________VENDE a D./D.ª ______________ que COMPRA la finca descrita en el primer antecedente, por precio de _________ euros, y un plazo máximo de …………….. años, a razón de …………… cuotas.

TERCERA.- El pago se efectuará de la siguiente forma:

1.-_________euros a la firma del presente contrato (Se sugiere pedir un mínimo de un 5% del total del valor a modo de Arras, o bien  un mínimo de 10.000€ ).

2.-_________euros, mas el IVA, que serán satisfechas el dia ____de __de______

3.-La parte compradora podrá en cualquier momento amortizar en todo o en parte la cantidad pendiente de pago.

CUARTA.- En caso de no poder llevar a efecto lo establecido en el presente contrato por causa imputable al comprador, el vendedor no vendrá obligado a devolver las cantidades que le hayan sido entregadas a cuenta por el comprador. Si por el contrario la causa es imputable al vendedor, estará obligado éste a devolver 1,5 veces la cantidad equivalente a las cantidades entregadas por el comprador.

QUINTA.- En caso de que se haya llevado a cabo el pago en cantidad superior al 80% del precio y se produzca por parte del comprador un impago de cuotas que no supere las 6 mensualidades, el comprador podrá pagar la total deuda y evitar de este modo la resolución del contrato. Dicha circunstancia solamente podrá darse en una ocasión, de tal forma que los impagos posteriores podrán dar pie a la resolución contractual.

SEXTA.- Llegado el el plazo máximo pactado que se hace constar en el pacto SEGUNDO, o bien realizado el completo pago, las partes formalizarán CARTA DE PAGO NOTARIAL para su inscripción en el Registro de la Propiedad, en el plazo máximo de 15 días .

SEPTIMA.- El vendedor se obliga al saneamiento en caso de evicción* y por los vicios ocultos conforme a derecho y deja posesionado al comprador de la finca que adquiere, conforme al artículo 1.474 del Código Civil.

OCTAVA.- Ambas partes se requieren en este mismo acto para reflejar el presente acuerdo en escritura pública ante el Notario de la localidad de ______, D./D.ª _________, con despacho en la calle ________ número ___ piso ___ de esta ciudad, para el día ___ de ___ de ___.

NOVENA.- Todos los impuestos y gastos derivados del presente contrato serán de cuenta del comprador.

DECIMA.- Para la resolución de cualquier discrepancia derivada de la interpretación y/o ejecución de este contrato, las partes, con renuncia expresa a cualquier otro fuero, se cometen expresamente a los Juzgados y Tribunales de _______

Y en prueba de conformidad los contratantes firman por duplicado el presente documento en el lugar y fecha arriba indicados.

Fdo.: D./D.ª ________________ Nota =do.: D./D.ª ________________ Nota

*La evicción es una situación jurídica que se caracteriza por la privación total o parcial de una cosa, sufrida por su adquirente, a virtud de una sentencia judicial o administrativa, “esta puede ser derivada de una acción reivindicatoria” dictada sobre la base de derechos alegados por terceros cuya causas son anteriores al título de adquisición del primero.

modalidad 2: ir al notario al finalizar el pago

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE 

En……………….., a…………………..

REUNIDOS

De una parte, D/Dª……………………, con DNI……………….

y de otra, D/Dª……………………, con DNI……………….

AMBAS PARTES actúan en nombre e interés propios y se reconocen mutuamente capacidad suficiente para celebrar el presente contrato de conpraventa, y

EXPONEN

I.- Que D/Dª …………………… es titular, en pleno dominio del inmueble siguiente:

Urbana: Parcela de terreno en término de _____ al sitio de ____, calle ____ número ____ Consta de una superficie de parcela de ____m2.

Título: El de compra a D./D.ª __________en escritura otorgada ante el Notario de ………………. D./D.ª _____, el ___ de __ de ___, con el número ___de orden de su protocolo.

Inscripción: Registro de la propiedad de _____, Finca número _____ Tomo _____, libro _____, folio _____, finca_____, inscripción _____

Cargas: Libre de cargas y gravámenes, y al corriente de pago de todo tipo de gastos e impuestos.(esta frase se puede eliminar o modificar si fuera necesario, ya que el bien inmueble quizás todavía estará hipotecado durante un tiempo)

II.- Que habiendo convenido ámbas partes respectivamente comprar y vender la finca descrita en el exponendo anterior, formalizan el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE con arreglo a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- El objeto del presente contrato es el bien inmueble descrito en el expositivo I, que se vende como cuerpo cierto, libre de cargas* y arrendatarios, y al corriente de pago de contribuciones, impuestos y arbitrios, en su estado actual, físico y jurídico, conocido por las partes.

*se pudiera sustituir por: con la siguiente carga hipotecaria: Entidad Bancaria……………………., Cuota pendiente de …………………€ , a razón de una cuota mensual de…………………€

SEGUNDA.- Que D./D.ª ______________VENDE a D./D.ª ______________ que COMPRA la finca descrita en el primer antecedente, por precio de _________ euros, y un plazo máximo de …………….. años, a razón de …………… cuotas.

TERCERA.- El pago se efectuará de la siguiente forma:

1.-_________euros a la firma del presente contrato (Se sugiere pedir un mínimo de un 5% del total del valor a modo de Arras, o bien  un mínimo de 10.000€ ).

2.-_________euros,  que serán satisfechas el dia ____de __de______

3.-La parte compradora podrá en cualquier momento amortizar en todo o en parte la cantidad pendiente de pago.

CUARTA.- En caso de no poder llevar a efecto lo establecido en el presente contrato por causa imputable al comprador, el vendedor no vendrá obligado a devolver las cantidades que le hayan sido entregadas a cuenta por el comprador. Si por el contrario la causa es imputable al vendedor, estará obligado éste a devolver 1,5 veces la cantidad equivalente a las cantidades entregadas por el comprador.

QUINTA.- En caso de que se haya llevado a cabo el pago en cantidad superior al 80% del precio y se produzca por parte del comprador un impago de cuotas que no supere las 6 mensualidades, el comprador podrá pagar la total deuda y evitar de este modo la resolución del contrato. Dicha circunstancia solamente podrá darse en una ocasión, de tal forma que los impagos posteriores podrán dar pie a la resolución contractual.

SEXTA.- Llegado el el plazo máximo pactado que se hace constar en el pacto SEGUNDO, o bien realizado el completo pago, las partes se comprometen a formalizar contrato de compraventa ante notario, en el plazo de 15 días de que sea requerido por cualquiera de ellas.

SEPTIMA.- El vendedor se obliga al saneamiento en caso de evicción* y por los vicios ocultos conforme a derecho y deja posesionado al comprador de la finca que adquiere, conforme al artículo 1.474 del Código Civil.

OCTAVA.- Todos los impuestos y gastos derivados del presente contrato serán de cuenta del comprador.

NOVENA.- Para la resolución de cualquier discrepancia derivada de la interpretación y/o ejecución de este contrato, las partes, con renuncia expresa a cualquier otro fuero, se cometen expresamente a los Juzgados y Tribunales de _______

Y en prueba de conformidad los contratantes firman por duplicado el presente documento en el lugar y fecha arriba indicados.

Fdo.: D./D.ª ________________ Nota =do.: D./D.ª ________________ Nota

*La evicción es una situación jurídica que se caracteriza por la privación total o parcial de una cosa, sufrida por su adquirente, a virtud de una sentencia judicial o administrativa, “esta puede ser derivada de una acción reivindicatoria” dictada sobre la base de derechos alegados por terceros cuya causas son anteriores al título de adquisición del primero.

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