Otro Contrato SINHIPOTECA

Posted on abril 12, 2012

0


Pedro Luís Macías López es un técnico de I+D, diseño y fabricación, residente en Barcelona, que también tuvo la idea de redactar un contrato que también evita la formalización de una hipoteca.

Pedro creó el siguiente documento motivado por “el daño tan grande que estas entidades (los bancos) están causando, no ya en las economías familiares esclavizadas con una hipoteca, sino en general a la Economía y la Sociedad”.

“Me haría muy feliz si en algo he contribuido a crear una sociedad un poco más justa.”

Pedro Luís Macías López http://laposindignacion.blogspot.com.es/

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON DEPÓSITO DE COMPRA
En …………….., a ……….. de ……………de dos mil …………….
R E U N I D O S

De una parte, ……………………………………… y ……………………………………….., con domicilio en ……………………………………………. y con D.N.I nº ………, actuando en nombre propio como propietarios vendedores y arrendadores de la vivienda objeto del presente contrato.
Y de otra, ………………………………………………………………………………, mayor de edad, con domicilio en …………………………. y con D.N.I nº ………, actuando en nombre propio como comprador y arrendatario.
Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato, y a tal fin:

E X P O N E N

PRIMERO.- Que …………………………….. y ………………………………. son propietarios de la finca urbana sita en …………….. Inscrita en el Registro de la Propiedad Nº …………………………………………………………………………….. Con referencia catastral …………………….
SEGUNDO.- Que interesando a …………………………………………………….., comprar dicho inmueble para satisfacer su necesidad permanente de vivienda, y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON DEPÓSITO DE COMPRA, de conformidad con las siguientes:

C L Á U S U L A S

PRIMERA.-Legislación aplicable.
El presente contrato  se regirá por lo previsto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU) y por lo establecido en este contrato.
En defecto de norma o pacto expreso, se regirá por lo previsto en el Código Civil.

SEGUNDA.- Objeto.
Es objeto de este contrato la finca urbana sita en ……………………….., calle……………….. Cuenta con una superficie construida de ….m2, y útil de ….m2. Consta de distribuidor, cocina, salón-comedor, tres dormitorios, un baño y tendedero. Linda a la derecha con el apartamento de puerta 2, y con las escaleras y su rellano.
Fue adquirida por los actuales propietarios mediante compraventa en escritura autorizada por el Notario de Barcelona, …………………………………., en fecha …. de ……………
Se encuentra libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, según declaran los propietarios bajo su personal responsabilidad.
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad Nº …………, Tomo X, Libro X, Folio X, Finca X. Con referencia catastral XXXXXX.
El comprador y arrendatario declara conocer y aceptar el estado de la vivienda, recibiéndola en perfecto estado de conservación y con plena habitabilidad e idoneidad para servir al destino de vivienda permanente pactado en el presente contrato.

TERCERA.- Destino.
La finca objeto del presente contrato se destinará única y exclusivamente a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario y su familia, excluyendo la posibilidad de instalar en ella o en parte de ella, comercio, industria, despacho profesional, oficina, hospedaje, o cualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrienda.
Será causa de resolución contractual la variación de dicho fin sin autorización escrita de la propiedad.

CUARTA.-Duración del contrato.
El plazo de duración de este contrato es INDEFINIDO, hasta satisfacer el total del precio de venta establecido en este contrato.
QUINTA.- Precio, renta y amortización
El precio de venta del inmueble se establece en …………………. Euros.
A la firma de este contrato el comprador adelanta el 10% del total, cuya suma es de ………………Euros.
La renta anual será de ………… Euros, en plazos mensuales de…… Euros, a los que se resta el 10% amortizado, con lo que los plazos mensuales serán de…..Euros, por adelantado y dentro de los SIETE primeros días de cada mes.
El comprador está obligado a amortizar el resto de los …………………… Euros aportando un mínimo del 10% del capital restante cada dos años, durante ese periodo y siempre que la cantidad amortizada no sea inferior a 500 Euros, restándose a la renta del mes siguiente la parte porcentual que corresponda y recibiendo, a la mayor brevedad, por escrito y firmado, el recibo correspondiente a la actualización de la deuda.
El abono de la renta y/o amortización se deberá verificar por el arrendador mediante transferencia bancaria, a la cuenta del arrendador cuyos datos son los siguientes:
Titular: …….
Entidad: …..
Oficina: ……
Cta/cte: ……
El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditará el pago de la renta salvo prueba en contrario.
El retraso en el pago de la renta y/o amortización bienal serán causa suficiente para la resolución del contrato, siendo de cuenta del arrendatario los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de Procurador y Abogado aunque ellos no fuesen preceptivos.

SEXTA.- Revisión de la renta.
La renta será revisada anualmente de acuerdo con la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
Publicado el índice correspondiente al mes de la actualización, el arrendador comunicará al arrendatario de forma fehaciente su voluntad de actualizar la renta conforme a lo establecido legalmente, expresando la cantidad en que se fija la renta revisada, y adjuntando certificación del Instituto Nacional de Estadística.
La base sobre la que se efectuará la citada revisión será la renta que se pague el mes inmediatamente anterior a la fecha de revisión.

SÉPTIMA.- Gastos
Serán de cuenta del arrendatario los gastos correspondientes a la Comunidad de Propietarios que se giren sobre la vivienda arrendada, así como la cuota del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
A tal efecto se expresa el importe anual de gastos que actualmente se gira a la vivienda, que es de …. Euros según desglose:
……euros en concepto de Comunidad (…… Euros/mes).
……euros en concepto de Impuesto sobre Bienes Inmuebles
También serán de cuenta del arrendador el gasto por consumo, instalación, reparación, contratación o ampliación de los servicios y suministros de agua, luz, gas y teléfono, así como cualquier otro susceptible de ser individualizado por medio de contador. A tal efecto, el arrendatario se compromete a dar de alta a su nombre tales servicios en las respectivas compañías suministradoras.

OCTAVA.- Intereses de demora.
En caso de impago de rentas o de las cantidades pactadas en este contrato  y cuyo abono son a cargo del arrendatario, se establece que dichos impagos, si se produjeran, devengarán un interés equivalente al interés legal del dinero incrementado en tres puntos porcentuales.

NOVENA.-Fianza
A la firma del presente contrato  el arrendatario hace entrega al arrendador de la cantidad de ……..Euros, importe que cubre la garantía en concepto de fianza legal arrendaticia, conforme establece el artículo 36.1artículo.36 .1 LAU de la LAU.
Esta cantidad queda sujeta a cubrir las posibles responsabilidades en que pueda incurrir el arrendatario con el arrendador por deterioros que se produzcan en el inmueble, salvo los que hayan podido acaecer como consecuencia del uso normal, impago de rentas o cualquier otra causa derivada de la relación arrendaticia que establece en el presente contrato.
En el caso de extinción o resolución de este contrato por parte del arrendatario, todas las cantidades satisfechas en concepto de depósito de amortización de compra le serán devueltas al arrendatario, restando los beneficios en descuentos de las rentas y cualquier otro gasto definido en el punto anterior.

DÉCIMA.- Conservación, mejora, obras y habitabilidad.
En todas estas materias, las partes se remiten a lo establecido en los artículos 21, 22, 23, 24 y 26 artículo.22 LAUde la LAU.
Queda prohibida la realización de cualquier obra sin previa autorización escrita de la propiedad, aunque no se altere la configuración de la vivienda ni la resistencia de los materiales en ella empleados.
Las obras autorizadas quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a reintegro alguno.
Serán de cuenta del arrendador las pequeñas reparaciones que se deban realizar para mantener la vivienda en estado de servir al uso al que se destina.
El arrendatario declara encontrar el piso en estado de servir al destino pactado, haciéndose cargo de su conservación.
En el caso de anulación del contrato, el arrendatario asume la obligación de entregar la vivienda en las mismas condiciones en las que se lo encontró; sin otros desperfectos que los propios del uso normal de la vivienda conforme al fin descrito en el presente contrato.

DUODÉCIMA.- Cesión y subarriendo.
Será aplicable el régimen establecido en el artículo 8artículo.8 LAU de la LAU.

DECIMOTERCERA.-Comunidad de Propietarios.
El arrendatario se compromete a cumplir lo dispuesto por los Estatutos y normas de funcionamiento interno de la Comunidad de Propietarios del edificio en donde se encuentra la vivienda arrendada, que manifiesta conocer y aceptar.

DECIMOCUARTA.-Responsabilidad.
Además de las causas que se mencionan en los artículos 27 y 28 artículo.27 LAUde la LAU, conforme a lo establecido en el artículo 1.124 artículo.1124 CCdel Código Civil se establece expresamente que el arrendatario no podrá:
………………………………………………………
……………………………………………………..
pues ello llevará a la resolución del contrato, o a la exigencia de cumplir lo pactado, según decisión unilateral del arrendador. Además se considerará incumplimiento todo aquello que el arrendatario haga en contra de lo dispuesto por los Estatutos o normas de funcionamiento interno de la Comunidad de Propietarios del edificio en donde se encuentra la vivienda arrendada.
El arrendatario será responsable tanto de sus propios actos como de los que cometan los restantes ocupantes de la vivienda, aún siendo estos ocasionales, a efectos de la posible indemnización que por daños y perjuicios de los mismos pueda derivarse tanto a los efectos del párrafo anterior, como de una posible indemnización de daños y perjuicios.

DECIMOQUINTA.- Formalización.
Una vez satisfecha la clausula CUARTA, a instancia de cualquiera de las partes este contrato  podrá ser elevado a escritura pública e inscrito en el Registro de la Propiedad. Los gastos y derechos que se deriven de esta actuación serán de cuenta de la parte que solicite la formalización, repartiéndose a partes iguales si interesara a ambas partes.

DECIMOSEXTA.- Jurisdicción de los Tribunales.
Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales de Barcelona, lugar donde radica la finca.

Leído el presente documento por ambas partes, y estando conformes con su contenido, lo firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezamiento.

EL ARRENDADOR                                          EL ARRENDATARIO

Anuncios
Posted in: EL CONTRATO