Contrato de MUNDOSINHIPOTECA

Aquí tenéis las 2 modalidades de contrato: la 1ª pasa primero por el notario, la 2ª acaba en el notario a la finalización del plazo. El contrato lo he elaborado con la colaboración de el colectivo de abogados Col.lectiu Ronda, de reconocido prestigio y compromiso ético y social.

modalidad 1: ir al notario primero

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE 

En……………….., a…………………..

REUNIDOS

De una parte, D/Dª……………………, con DNI……………….

y de otra, D/Dª……………………, con DNI……………….

AMBAS PARTES actúan en nombre e interés propios y se reconocen mutuamente capacidad suficiente para celebrar el presente contrato de conpraventa, y

EXPONEN

I.- Que D/Dª …………………… es titular, en pleno dominio del inmueble siguiente:

Urbana: Parcela de terreno en término de _____ al sitio de ____, calle ____ número ____ Consta de una superficie de parcela de ____m2.

Título: El de compra a D./D.ª __________en escritura otorgada ante el Notario de ………………. D./D.ª _____, el ___ de __ de ___, con el número ___de orden de su protocolo.

Inscripción: Registro de la propiedad de _____, Finca número _____ Tomo _____, libro _____, folio _____, finca_____, inscripción _____

Cargas: Libre de cargas y gravámenes, y al corriente de pago de todo tipo de gastos e impuestos.(esta frase se puede eliminar o modificar si fuera necesario, ya que el bien inmueble quizás todavía estará hipotecado durante un tiempo)

II.- Que habiendo convenido ámbas partes respectivamente comprar y vender la finca descrita en el exponendo anterior, formalizan el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE con arreglo a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- El objeto del presente contrato es el bien inmueble descrito en el expositivo I, que se vende como cuerpo cierto, libre de cargas* y arrendatarios, y al corriente de pago de contribuciones, impuestos y arbitrios, en su estado actual, físico y jurídico, conocido por las partes.

*se pudiera sustituir por: con la siguiente carga hipotecaria: Entidad Bancaria……………………., Cuota pendiente de …………………€ , a razón de una cuota mensual de…………………€

SEGUNDA.- Que D./D.ª ______________VENDE a D./D.ª ______________ que COMPRA la finca descrita en el primer antecedente, por precio de _________ euros, y un plazo máximo de …………….. años, a razón de …………… cuotas.

TERCERA.- El pago se efectuará de la siguiente forma:

1.-_________euros a la firma del presente contrato (Se sugiere pedir un mínimo de un 5% del total del valor a modo de Arras, o bien  un mínimo de 10.000€ ).

2.-_________euros, mas el IVA, que serán satisfechas el dia ____de __de______

3.-La parte compradora podrá en cualquier momento amortizar en todo o en parte la cantidad pendiente de pago.

CUARTA.- En caso de no poder llevar a efecto lo establecido en el presente contrato por causa imputable al comprador, el vendedor no vendrá obligado a devolver las cantidades que le hayan sido entregadas a cuenta por el comprador. Si por el contrario la causa es imputable al vendedor, estará obligado éste a devolver 1,5 veces la cantidad equivalente a las cantidades entregadas por el comprador.

QUINTA.- En caso de que se haya llevado a cabo el pago en cantidad superior al 80% del precio y se produzca por parte del comprador un impago de cuotas que no supere las 6 mensualidades, el comprador podrá pagar la total deuda y evitar de este modo la resolución del contrato. Dicha circunstancia solamente podrá darse en una ocasión, de tal forma que los impagos posteriores podrán dar pie a la resolución contractual.

SEXTA.- Llegado el el plazo máximo pactado que se hace constar en el pacto SEGUNDO, o bien realizado el completo pago, las partes formalizarán CARTA DE PAGO NOTARIAL para su inscripción en el Registro de la Propiedad, en el plazo máximo de 15 días .

SEPTIMA.- El vendedor se obliga al saneamiento en caso de evicción* y por los vicios ocultos conforme a derecho y deja posesionado al comprador de la finca que adquiere, conforme al artículo 1.474 del Código Civil.

OCTAVA.- Ambas partes se requieren en este mismo acto para reflejar el presente acuerdo en escritura pública ante el Notario de la localidad de ______, D./D.ª _________, con despacho en la calle ________ número ___ piso ___ de esta ciudad, para el día ___ de ___ de ___.

NOVENA.- Todos los impuestos y gastos derivados del presente contrato serán de cuenta del comprador.

DECIMA.- Para la resolución de cualquier discrepancia derivada de la interpretación y/o ejecución de este contrato, las partes, con renuncia expresa a cualquier otro fuero, se cometen expresamente a los Juzgados y Tribunales de _______

Y en prueba de conformidad los contratantes firman por duplicado el presente documento en el lugar y fecha arriba indicados.

Fdo.: D./D.ª ________________ Nota =do.: D./D.ª ________________ Nota

*La evicción es una situación jurídica que se caracteriza por la privación total o parcial de una cosa, sufrida por su adquirente, a virtud de una sentencia judicial o administrativa, “esta puede ser derivada de una acción reivindicatoria” dictada sobre la base de derechos alegados por terceros cuya causas son anteriores al título de adquisición del primero.

modalidad 2: ir al notario al finalizar el pago

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE 

En……………….., a…………………..

REUNIDOS

De una parte, D/Dª……………………, con DNI……………….

y de otra, D/Dª……………………, con DNI……………….

AMBAS PARTES actúan en nombre e interés propios y se reconocen mutuamente capacidad suficiente para celebrar el presente contrato de conpraventa, y

EXPONEN

I.- Que D/Dª …………………… es titular, en pleno dominio del inmueble siguiente:

Urbana: Parcela de terreno en término de _____ al sitio de ____, calle ____ número ____ Consta de una superficie de parcela de ____m2.

Título: El de compra a D./D.ª __________en escritura otorgada ante el Notario de ………………. D./D.ª _____, el ___ de __ de ___, con el número ___de orden de su protocolo.

Inscripción: Registro de la propiedad de _____, Finca número _____ Tomo _____, libro _____, folio _____, finca_____, inscripción _____

Cargas: Libre de cargas y gravámenes, y al corriente de pago de todo tipo de gastos e impuestos.(esta frase se puede eliminar o modificar si fuera necesario, ya que el bien inmueble quizás todavía estará hipotecado durante un tiempo)

II.- Que habiendo convenido ámbas partes respectivamente comprar y vender la finca descrita en el exponendo anterior, formalizan el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE con arreglo a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- El objeto del presente contrato es el bien inmueble descrito en el expositivo I, que se vende como cuerpo cierto, libre de cargas* y arrendatarios, y al corriente de pago de contribuciones, impuestos y arbitrios, en su estado actual, físico y jurídico, conocido por las partes.

*se pudiera sustituir por: con la siguiente carga hipotecaria: Entidad Bancaria……………………., Cuota pendiente de …………………€ , a razón de una cuota mensual de…………………€

SEGUNDA.- Que D./D.ª ______________VENDE a D./D.ª ______________ que COMPRA la finca descrita en el primer antecedente, por precio de _________ euros, y un plazo máximo de …………….. años, a razón de …………… cuotas.

TERCERA.- El pago se efectuará de la siguiente forma:

1.-_________euros a la firma del presente contrato (Se sugiere pedir un mínimo de un 5% del total del valor a modo de Arras, o bien  un mínimo de 10.000€ ).

2.-_________euros,  que serán satisfechas el dia ____de __de______

3.-La parte compradora podrá en cualquier momento amortizar en todo o en parte la cantidad pendiente de pago.

CUARTA.- En caso de no poder llevar a efecto lo establecido en el presente contrato por causa imputable al comprador, el vendedor no vendrá obligado a devolver las cantidades que le hayan sido entregadas a cuenta por el comprador. Si por el contrario la causa es imputable al vendedor, estará obligado éste a devolver 1,5 veces la cantidad equivalente a las cantidades entregadas por el comprador.

QUINTA.- En caso de que se haya llevado a cabo el pago en cantidad superior al 80% del precio y se produzca por parte del comprador un impago de cuotas que no supere las 6 mensualidades, el comprador podrá pagar la total deuda y evitar de este modo la resolución del contrato. Dicha circunstancia solamente podrá darse en una ocasión, de tal forma que los impagos posteriores podrán dar pie a la resolución contractual.

SEXTA.- Llegado el el plazo máximo pactado que se hace constar en el pacto SEGUNDO, o bien realizado el completo pago, las partes se comprometen a formalizar contrato de compraventa ante notario, en el plazo de 15 días de que sea requerido por cualquiera de ellas.

SEPTIMA.- El vendedor se obliga al saneamiento en caso de evicción* y por los vicios ocultos conforme a derecho y deja posesionado al comprador de la finca que adquiere, conforme al artículo 1.474 del Código Civil.

OCTAVA.- Todos los impuestos y gastos derivados del presente contrato serán de cuenta del comprador.

NOVENA.- Para la resolución de cualquier discrepancia derivada de la interpretación y/o ejecución de este contrato, las partes, con renuncia expresa a cualquier otro fuero, se cometen expresamente a los Juzgados y Tribunales de _______

Y en prueba de conformidad los contratantes firman por duplicado el presente documento en el lugar y fecha arriba indicados.

Fdo.: D./D.ª ________________ Nota =do.: D./D.ª ________________ Nota

*La evicción es una situación jurídica que se caracteriza por la privación total o parcial de una cosa, sufrida por su adquirente, a virtud de una sentencia judicial o administrativa, “esta puede ser derivada de una acción reivindicatoria” dictada sobre la base de derechos alegados por terceros cuya causas son anteriores al título de adquisición del primero.

Anuncios
Be the first to start a conversation

Responder

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión / Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión / Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión / Cambiar )

Google+ photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google+. Cerrar sesión / Cambiar )

Conectando a %s

A %d blogueros les gusta esto: